moygorod.de / Новости

Спецпроекты на Мойгород:
EM-2008. EURO-2008

» Раздел, посвященный городу Байройт
Ремонт квартир - ламинат, паркет, обои
Партнеры
наши рекомендации


Moygorod.de > Статьи > Регистрация ипотеки для предприятий и возникающие при этом проблемы ипотеки


10 декабря 2009

Регистрация ипотеки для предприятий и возникающие при этом проблемы ипотеки

Проблемы ипотеки для предприятий и организаций



Земельная ипотека пользуется в России большим спросом. На десятки объектов недвижимости, включая земельные участки, дома, квартиры и т.д. осуществляется регистрация ипотеки каждый год.



Ипотека и кредит являются наиболее распространенными формами. Банки выдают кредит под залог недвижимости, ценных бумаг, движимого имущества и т.д. Любые сроки погашения задолженности могут быть установлены в этом случае с кредитами. Минимальный срок погашения задолженности составит 10 лет, если речь идет о земельной ипотеке или регистрации ипотеки на дом или квартиру, и только недвижимое имущество может быть оставлено в залог.



В большинстве случаев частные лица прибегают к ипотечному кредитованию именно для приобретения дома или квартиры, однако не имеется никаких ограничений для организаций и предприятий, но хотя некоторые проблемы ипотеки возникают в этом случае. Как к предприятиям, так и к частным лицам кредитные организации и банки выдвигают одинаковые требования, основным из которых является представление доказательств платежеспособности. Экспертный оценщик в большинстве случаев сможет верно установить рыночную стоимость объекта, если сумма выдается под залог приобретаемого дома или квартиры. Как часть имущества предприятия, так и все целиком может быть оставлено в качестве залога. Экспертная оценка эффективности погашения задолженности по кредиту должна быть проведена в этом случае комплексом мер для выявления рыночной стоимости объекта, как при возможной его продаже по частям, так и целиком. В залог могут быть оставлены при промышленном ипотечном кредитовании: земля, если она приватизирована собственниками предприятия, конструкции и здания, являющиеся нематериальными активами организации, продукция, сырье, инвентарь и оборудование, офисная техника, мебель, материальные активы и права требования. При этом лишь на половину стоимости активов организации, предлагаемых в качестве залога, может быть выдан кредит предприятию или организации.



Банки несут огромные риски при выдаче подобных кредитов, потому что в случае неуплаты задолженности нет никакой гарантии, что получится продать имущество предприятия по его оценочной стоимости, а в российской финансовой практике пока очень немного опыта проведения подобных оценочных работ. Чтобы риски свести к минимуму, учитывать надо много факторов, например, износ оборудования, особенности продажи и эксплуатации, его востребованность, условия хранения, сроки реализации и стоимость оформления документов. Необходимо учитывать также при кредитовании организаций и предприятий уже имеющиеся кредитные обязательства перед другими кредитными организациями и банками.






Россия


Интересно чем отличается газификация в Германии и в России? Поделится своим мнением можно тут proekt-gaz.ru/forum/
Газификация 03.09.12
17:48

Милая и нежная блондинка 26 лет ,рост 172,вес 53,
Познакомлюсь с сильным состоявшимся мужчиной из центра страны,Тел : и фото вышлю по Емайл
besadarety@hotmail.com
Хочу ласки и нежности!
кукла 12.09.12
19:19

Notdienste in Nurnberg
экстренные службы
Polizei
110
Feuerwehr
112
Rettungsdienst
19222
Apotheken
Опрос
Ваше мнение
Лучший отдых





все опросы
Форум
Последние сообщения
Разное
Последнее
©2009 Satyr • Powered by Webdesign, Internetagentur, Webagentur Nuernberg Вы находитесь: Регистрация ипотеки для предприятий и возникающие при этом проблемы ипотеки | Статьи | Информационно-развлекательный портал. Германия. О жителях и для жителей Германии. Форум, общение, знакомства.