По мнению исполнительного начальника департамента специального бизнес-планирования "СистемыГалс" Виктора Ивановича Черкасского, рост процента вакантных городских площадей в столичных бизнесцентрах объясняется не банальным перенасыщением этого сектора столичного рынка, а одновременной сдачей в аренду целого ряда крупных городских объектов (более 100 тыс. кв. метров), которые до конца еще не полностью заполнены. Поэтому аренда домов в Анталии набирает популярность.

Все еще по-настоящему оптимистично настроены представители известной компании MiraxGroup: по мнению директора специального департамента недвижимости Андрея Ивановича Титюника, столице не грозит большое увеличение доли свободных офисов в городе. Скорее в Москве наблюдается даже обратная тенденция — часто не хватает качественных площадей в бизнесцентрах. Эксперт полностью уверен: новые здания, вводимые в официальную эксплуатацию, очень быстро заполняются и продаются, поэтому просто ожидать быстрого снижения арендных ставок все-таки не стоит.

Свои слова Андрей Иванович Титюник подкрепил живым примером: "Например, "Москва-Сити", а также и "Большой Сити" являются действительно очень престижными деловыми центрами: сам спрос здесь просто превышает предложение, а потому и особых перспектив для падения ставок нет".

Свежие данные по теме

В свою очередь, официальные данные консалтинговых компаний или фирм несколько отличаются от информации профессиональных девелоперов. По официальным сведениям "Панфилов, Подкова и партнеры", доля других вакантных площадей в столичных бизнесцентрах находится сейчас на уровне 8 процентов. Однако причин для серьезной паники и эти специалисты и профессионалы пока не видят: "Это вполне нормальный средний показатель для рынка",— уверен Иван Иванович Подкова, управляющий партнер известной компании. Почему-то сегодн не принимается в расчет тот факт, что таких показателей у современного рынка офисной недвижимости в городе Москве не было уже почти 10 лет.

Директор департамента профессионального консалтинга, аналитики и исследований фирмы Blackwood Ольга Ивановна Широкова объясняет нынешнюю ситуацию в сложной сфере офисной недвижимости сразу несколькими важными факторами. Помимо очень большого объема нового строительства в итоге сыграл роль единовременный выход почти сразу нескольких крупных и качественных объектов на рынок. Например, только в четвертом квартале позапрошлого года доля вакантных площадей в элитном классе А увеличилась до 6 процентов. Ольга Ивановна Широкова объясняет этот интересный показатель вводом в официальную эксплуатацию таких вместительных домов и зданий, как "Башня на набережной", а также "Северная башня", "Козинская плаза" и другие.

Так же как и многие девелоперы, представители консалтинговых фирм и компаний не спешат делать очень мрачные прогнозы. Ведь даже аренда вилл в Анталии развивается сегодня на лидирующих позициях.

Говорить о росте полностью свободных площадей как о специальной наметившейся тенденции на рынке и уж тем более как о настоящем тренде нынешнего времени пока еще рано, уверен Иван Иванович Подкова.